Продажбите на жилища нарастват през ноември, слагайки край на 5-месечния спад: „Без съмнение“ достигна най-ниската точка
Продажбите на по-рано населявани жилища в Съединени американски щати се покачиха през ноември, поставяйки завършек на петмесечния спад, така като облекчаването на ипотечните лихви насърчи купувачите на жилища.
Продажбите на съществуващи жилища са нарастнали с 0,8% предишния месец по отношение на октомври до сезонно поправен годишен ритъм от 3,82 милиона, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в сряда.
Това надвишава 3,78 милиона темпа на продажби, които икономистите чакаха, съгласно FactSet.
Продажбите към момента са намалели със 7,3% спрямо ноември предходната година.
Нарастването на продажбите спомогна за повишение на цените на жилищата за пети следващ месец спрямо година по-рано.
Националната междинна продажна цена се увеличи с 4% от ноември предходната година до $387 600.
„ Продажбите на жилища постоянно реагират на по-ниски лихвени проценти “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR, добавяйки, че продажбите на жилища „ без подозрение “ са достигнали най-ниската си точка от настоящия цикъл на жилищния пазар.
Средната рента по 30-годишна ипотека се намали, откакто се повиши до 7,79% в края на октомври до най-високото си равнище от края на 2000 година Средната рента спадна до 6,95% предходната седмица, съгласно купувача на ипотека Фреди Мак.
Отдръпването на лихвените проценти отразява спада в доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите.
Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си равнище от 2007 година насам, пада заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас най-сетне да спре да покачва лихвените проценти.
Въпреки скорошния спад междинната рента по 30-годишен жилищен заем остава внезапно по-висока, в сравнение с единствено преди две години, когато беше към 3%.
Голямата разлика сред цените в този момент и тогава способства за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
Имаше 1,13 милиона жилища на пазара до края на предишния месец, което е с 1,7% по-малко от октомври, само че с 0,9% повече от ноември предходната година, сподели NAR. Преди пандемията имаше почти два пъти повече жилища на пазара.
Наличният инвентар в края на предишния месец възлизаше на доставка за 3,5 месеца, като се вземе поради настоящият ритъм на продажби.
Това е спад от 3,6% по отношение на предходния месец, само че е покачване от 3,3% по отношение на ноември 2022 година
На по-балансиран пазар сред купувачи и продавачи има доставки за 4 до 5 месеца.
Купувачите на жилища към момента трябваше да се ориентират в конкурентния пазар заради хроничния дефицит на жилища за продажба, изключително на най-достъпните домове.
Къщите, продадени предишния месец, нормално единствено в границите на 25 дни след стартирането им на пазара, а към 19% от парцелите са продадени на повече от каталожната им цена, знак, че доста домове към момента получават голям брой предложения, сподели NAR.
